إجراءات الصين لإنعاش سوق العقارات

أعلنت الصين أكبر خفض لها على الإطلاق في سعر الفائدة على الرهن العقاري يوم الثلاثاء، في الوقت الذي سعت فيه السلطات لدعم سوق العقارات المتعثرة والاقتصاد بشكل عام. كان التخفيض بمقدار 25 نقطة أساس لسعر الفائدة الأساسي على القروض لمدة خمس سنوات هو الأكبر ،وأكثر بكثير مما توقعه المحللون. تعتمد معظم القروض الجديدة والمستحقة في الصين على معدل الفائدة على القروض لمدة عام واحد، في حين يؤثر معدل الخمس سنوات على تسعير الرهن العقاري. وفي استطلاع أجرته رويترز لآراء 27 من مراقبي السوق هذا الأسبوع، توقع 25 منهم خفض سعر الفائدة على القروض لخمس سنوات. وتوقعوا خفضا من خمس إلى 15 نقطة أساس.

ويشير التخفيض الأعمق من المتوقع أيضًا إلى أن بكين لم تعد قلقة بشأن الآثار السلبية لانخفاض أسعار الإقراض على العملة أو البنوك كما كانت في العام الماضي. وقالت صحيفة مدعومة من البنك المركزي يوم الثلاثاء إن خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لن يكون له تأثير سلبي على صافي هوامش الفائدة للبنوك. ومع ذلك، فمن المرجح أن تظل السلطات حذرة من الضغط على اليوان نتيجة انخفاض أسعار الفائدة المحلية. وقالت مصادر لرويترز إن البنوك الكبرى المملوكة للدولة في الصين دخلت إلى السوق لبيع الدولارات مقابل اليوان، في محاولة لوقف الضعف.

أقرأ أيضاً تداعيات أزمة العقار فى الصين.

وفي أسواق الأسهم، بينما حقق قطاعا العقارات والبنوك مكاسب، فشل قرار أسعار الفائدة في دعم ثقة المستثمرين على نطاق أوسع. وكثفت بكين جهودها لإنقاذ قطاع العقارات المتعثر، لكن الإجراءات جاءت بشكل متقطع، مما أثر بشكل كبير على القطاع الذي يحرك ربع الاقتصاد وعلى سوق الأسهم. وشهدت أسعار المنازل الجديدة أسوأ انخفاض لها منذ تسع سنوات في عام 2023، في حين تعاني سوق الأسهم بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في خمس سنوات.

وذكرت وسائل الإعلام المدعومة من الحكومة الأسبوع الماضي أن البنوك الحكومية عززت الإقراض للمشاريع السكنية بموجب آلية “القائمة البيضاء” التي تهدف إلى ضخ السيولة في القطاع المتضرر من الأزمة. وينتظر معظم المحللين والمستثمرين المزيد من الإجراءات لتعزيز الاستهلاك ووضع حد أدنى لأسعار العقارات، وترتفع آمالهم بعد أن قامت السلطات بتغيير رئيس هيئة تنظيم السوق قبل عطلة العام القمري الجديد. وفي حين أن المعدل المرجعي الجديد للرهن العقاري يدخل حيز التنفيذ على الفور، فإن حاملي الرهن العقاري الحاليين لن يستفيدوا من أي تخفيض في أقساط سداد القروض حتى العام المقبل، حيث يتم إعادة تسعير معدل الرهن العقاري على أساس سنوي.

كن على إطلاع بالأسواق العالمية من خلال تحليلاتنا السابقة كما يمكنك الاستفادة الآن من خدمات شركة عبر منصة تداول  LDN Global Markets.